日喀则资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 资产评估价值和资产实际价值存在较大的差异 对于并购企业而言，并购活动属于管理层参考企业的经营情况和之后的规划开展的企业活动，企业并购活动会直接影响到企业的发展和进步，大部分的企业因为想要提升自己的竞争实力，会选择借助并购的措施来增加经营的规模。不过在进行企业并购活动的时候，政府会给这项活动造成一定的限制，会把企业的承受能力当做主要的参考指标，不够重视并购企业的实际价值。一部分地方政府会选择资产评估机构来开展评估工作，把评估的结果当做主要的参考来干预并购活动，所以资产评估人员工作压力加大，考虑问题不够全面，很难做出正确的评估报告，因此会产生较大的差异。 （二）企业资产评估法律法规不够完善 如今资产评估人员在工作的过程中，会把资产评估相关的法律法规当做主要的参考，按照法律法规的有关需求来开展资产评估行为，做出合理的分析报告。现阶段我国市场经济持续进步，企业并购变得越来越频繁，资产评估相关的法律法规很难满足市场的发展需求。因为法律法规不够完善，因此资产评估人员很难做出全面的评估，在进行评估工作的时候，工作人员很难得到全面的参考。不仅如此，一部分监督管理部门监督管理力度较小，得不到法律法规的保障，因此会产生评估行为错误的情况。 （三）被并购企业资料存在失真的情况 在经济全球化背景中，市场经济竞争力度持续增加，大部分的企业因为经营存在问题，进而产生了经济亏损的情况，仅仅可以选择被并购的形式来维持发展。大部分的被并购企业在财务管理和经济管理时期，相关的工作比较混乱，资料真实度较低，甚至存在资料缺失的问题，因此资产评估在进行评估的过程中，需要消耗较多的时间和精力来检查被并购企业的资产。一些被并购企业存在债权债务，资产评估的过程中需要合理地进行处理，因此资产评估难度较大，资产评估结果真实性较低。所以在进行资产评估的时候，首先需要针对被并购企业进行财务审计工作，掌握资料失真造成的影响。 二、企业并购时期增强资产评估的方法 （一）减少干扰评估的因素由于受到了各项政策的影响，因此政府对于企业的干预会直接影响到企业的发展和战略选择，政府需要减小管理控制力度，在企业自愿的情况下来增加投入力度，给予更多的支持和奖励。政府需要减小对于重组的干扰，鼓励评估机构在资产评估过程中做出合理的判断，确保交易的双方获得一个公平的交易环境。 （二）改进相关的法律法规现阶段经济持续进步，对于政府部门来说需要及时地废除对于资产评估不适应的法律法规，改进相关的评估制度，给评估工作提供参考，其中需要增强对于评估机构工作人员的监督，借助合理的制度来约束工作人员的相关行为，保障规定的真实性和规范性，企业的发展和进步。 （三）正确选择评估措施企业在进行并购工作的时候，会涉及到较多的评估措施，如今选择 广泛的就是成本法，不过对于企业潜在的利益以及效益等很难实现全面的考虑，如此很难评估出企业的实际价值。如今企业在经过并购以及重组之后，整体的发展速度也在不断增快，并购措施也变得越来越先进，在评估的时候收益法也开始广泛的使用，这项措施能够有效地衡量企业的各项资产。不过在这个时期，需要明确的是由于评估措施存在一定的差异，因此评估结果也是不同的，企业在开展资产评估工作的过程中，需要选择合理的评估措施，保障企业交易的公平和公正。 三、结束语 总的来说，如今企业在进行并购活动的时候，资产评估机构出示的评估结果和并购企业的发展以及进步有着紧密的联系。要想提升资产评估资料的准确程度，政府部门需要增强对于资产评估机构的监督和管理，提升评估人员的责任意识，使得资产评估质量可以得到保障。 本文在未来的研究上主要是针对上述不足,做出进一步地改进研究。主要有 以下展望： (1) 在影响因素的级别调整和指数确定上,由于在此项研究中,很少有甚 至不存在博士级别的论文参考素材,使得论文写作中参考文献比较单薄,不够具 备较强的专业化和学术性。所以,在以后的写作中需要参考依据更为权威的资料 和教材,广泛阅读相关知识的文献并及时总结,从而在写作中能够尽量减少或避 免专业性方面的误差。 (2) 在选择可比实例的样本时,本文选择的是 12 个交易案例,原因是从 2019年间,随着前两年徐州市土地交易数量的猛增,使得2019年间的交易数量减少，这是现实因素所限制，导致论文写作中的可比实例数量不够多，在运用聚类分析进行选取时较为局限。在日后的市场法研究中，针对可比实例的数据库问题上，应根据城市土地交易状况，尽量选择20 个样本左右，使得样本足够大，在运用灰色关联分析模型的过程中，灰色关联的关系更加明显，数据也更有实效，得出的结果也有较大辨识度，灰色关联分析的可信度进一步增强。 （3）在研究土地估价市场时，要充分阐述政府对地价的管控作用，我国在土地问题上还是比较严格，土地只是作为使用权的变化在市场中流转。不可忽视的是，土地作为一种特殊的产品，其所具有的市场性与其他交易商品存在很大的不同。土地具有稀缺的特性，而且土地市场的发展和国民经济的发展息息相关。这就必然使得政府对地价进行相关的控制和约束，所以在进行土地市场价值研究时，要充分说明政府发挥的作用，这样得出的结论也更有说服力。 资产评估报告的 终目的是为企业作出商誉是否减值的决策提供参考借鉴，当资产评估报告为企业提供了合理的参考时，才发挥了自己应有的作用。不过目前进行资产评估的往往是专业评估机构，而使用评估报告的则是企业。受到种种因素的影响，在具体实践中，存在企业对资产评估报告中相关估值方法不够了解而将评估报告得出的结果金额与合并成本进行比较计算， 终得出错误的商誉减值判定的结果。 造成这种情况的原因主要有以下两方面：一方面是企业没有明确长期股权投资减值准备与商誉减值准备之间的关系，以商誉所对应的长期股权投资减值情况来判断商誉是否发生减值。实际上，由于商誉的性质决定了其不能够单独产生现金流量，其价值是通过资产组体现的，而资产组账面价值仅仅在发生企业兼并的同时与企业的长期股权投资账面成本一致，因此将以长期股权投资的减值情况判断商誉是否发生减值是不合理的。另一方面是企业在使用报告的过程中没有深入了解评估人员计算的过程，简单地将资产评估报告中的估值认定为未来现金流量折现值，并没有考虑其他资产、负债等因素对报告中估值结果的影响，因此也有可能做出不合理的判定